Wycena nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami RP | Rzeczoznawca majątkowy Patrycja Cyganek

Wycena nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami RP – operat szacunkowy mienia zabużańskiego do rekompensaty

Jestem rzeczoznawcą majątkowym. Moją główną specjalnością jest wycena nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami RP (wycena mienia zabużańskiego). W ostatnich kilku latach sporządziłam kilkadziesiąt operatów szacunkowych pozostawionego mienia dla klientów ubiegających się o rekompensatę.

Dysponuję bogatą biblioteką tematyczną, w tym literaturą przedwojenną, rocznikami statystycznymi, mapami, przewodnikami i innymi materiałami pozwalającymi jak najdokładniej opisać i wycenić utracony przez Państwa lub Państwa spadkodawców majątek.

Każde zlecenie analizuję bardzo szczegółowo, żaden z moich operatów nigdy nie został zakwestionowany przez urząd wojewódzki.

Poniżej zamieściłam odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące wyceny nieruchomosci pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (wyceny mienia zabużańskiego):

1. Kiedy należy zlecić rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego, w którym określona zostanie wartość nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami RP?

Sporządzenie operatu szacunkowego należy zlecić rzeczoznawcy po otrzymaniu postanowienia, w którym wojewoda dokona pozytywnej oceny spełnienia wymogów ustawowych. Wówczas wnioskodawca lub jego spadkobiercy zostają wezwani do:

wskazania jednej wybranej formy realizacji prawa do rekompensaty np. świadczenie pieniężne w wysokości równej 20% wartości pozostawionych nieruchomości,
przedłożenia operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym zostanie określona wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.

2. Ile wynosi rekompensata za nieruchomość pozostawioną poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (rekompensata za mienie zabużańskie)?

Wysokość rekompensaty wynosi 20% wartości pozostawionej nieruchomości.

3. Jakiej wartości nieruchomości mogę się spodziewać?

Wpływ na wartość szacowanego mienia ma wiele czynników na przykład.:

lokalizacja,
rodzaj nieruchomosci,
powierzchnia,
stan techniczny.

Operat szacunkowy nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami RP zawiera kilkadziesiąt stron. Dokładne oszacowanie wartości jest wynikiem bardzo szczegółowej analizy lokalizacji i innych parametrów mających wpływ na wartość szacowanego mienia, odpowiedniego doboru rynku porównywalnego oraz wyliczeń.

Poniżej zamieściłam kilka przykładów. Dane pochodzą z wykonanych przeze mnie operatów szacunkowych, sporządzonych w 2022 roku:

nieruchomość pozostawiona w województwie nowogródzkim, w powiecie słonimskim, składająca się z gruntu o ogólnej powierzchni 22 ha (w tym działka siedliskowa, grunt orny, łąka i 1 ha lasu), budynek mieszkalny i zabudowania gospodarcze: oszacowana wartość 1.295.000 zł
nieruchomość pozostawiona w województwie tarnopolskim, w powiecie trembowelskim, składająca się 13,5 ha ziemi ogółem, domu mieszkalnego, stodoły, stajni i wozowni: oszacowana wartość 795.000 zł,
działka budowlana o powierzchni 2900 m2 i dom mieszkalny położone w województwie stanisławowskim, w powiecie stryjskim: oszacowana wartość 640.000 zł.

4. Czy wycena nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami RP jest zawsze opłacalna?

Jeżeli mają Państwo wątpliwość, czy wycena pozostawionej nieruchomości będzie opłacalna, proponuję bezpłatną wstępną analizę treści postanowienia, która to analiza pozwoli na określenie przybliżonej, minimalnej wartości nieruchomości.

Najczęściej wstępnej analizy wymaga sytuacja, kiedy prawo do rekompensaty było częściowo realizowane na podstawie odrębnych przepisów. Wówczas prawo do rekompensaty będzie mogło zostać potwierdzone wyłącznie w przypadku, gdy wartość nieruchomosci nabytej w ramach rekompensaty będzie niższa niż 20% wartości nieruchomości pozostawionej poza granicami państwa.

Przykład 1

Rzeczoznawca określił wartość nieruchomosci pozostawionej poza granicami państwa polskiego na kwotę 800 000 zł. Rekompensata wyniesie zatem 160 000 zł (800 000 zł x 20%).

Przykład 2

Rzeczoznawca określił wartość nieruchomosci pozostawionej poza granicami państwa polskiego na kwotę 800 000 zł. W niniejszej sprawie prawo do rekompensaty było jednak częściowo realizowane na podstawie odrębnych przepisów. Rzeczoznawca określił wartość nieruchomosci uprzednio nabytej na kwotę 200 000 zł. Prawo do rekompensaty nie będzie mogło zatem zostać potwierdzone ponieważ 200 000 zł > 160 000 zł.

5. Z jakich obszarów realizuje pani zlecenia?

Realizuję zlecenia z terenu całej Polski i całego obszaru Kresów Wschodnich II Rzeczypospolitej Polskiej.

6. Jakie dokumenty potrzebne są do sporządzenia operatu szacunkowego nieruchomości pozostawionej do uzyskania rekompensaty?

Najważniejszym dokumentem jest postanowienie wojewody. Przydatne będą również inne materiały archiwalne, ewentualnie będące w Państwa posiadaniu np.: zdjęcia, czy urzędowe opisy mienia.

7. Czy dokumenty potrzebne do wyceny mienia zabużańskiego muszę dostarczyć osobiście?

Kontakt osobisty jest możliwy, ale nie jest konieczny. Skany lub kserokopie niezbędnych do wykonania operatu dokumentów mogą być przesłane e-mailem lub pocztą tradycyjną, a gotowy operat szacunkowy mogę przesłać Państwu kurierem. Na życzenie klienta, na obszarze Wrocławia z przyjemnością do Państwa przyjadę.

8. Jaki jest koszt sporządzenia operatu szacunkowego?

Wygrodzenie za sporządzenie operatu szacunkowego ustalam indywidualnie z klientem. Nie zależy ono od wartości pozostawionego mienia, ani od wysokości rekompensaty, a od rodzaju nieruchomości i ustaleń dowodowych przyjętych przez wojewodę. Niezbędne do kalkulacji wynagrodzenia za sporządzenie operatu szacunkowego jest zatem przesłanie skanu postanowienia. Najczęściej koszt usługi wynosi ok 1700-2500 zł.

Zlecając wykonanie operatu szacunkowego nie warto sugerować się wyłącznie ceną. Najtańsi rzeczoznawcy mający długą kolejkę, faktycznie na sporządzenie operatu poświęcają jedynie kilka dni. Na tak szybko i pobieżnie wykonanym operacie, bez analizy istotnych szczegółów, klient zazwyczaj finansowo traci niż zyskuje. Należy więc wykazać rozwagę w korzystaniu z usług najtańszych rzeczoznawców. Często poprawiam takie operaty i zdarza się, że różnica w oszacowanej wartości jest nawet kilkudziesięciotysięczna.