Analiza rynku domów mieszkalnych jednorodzinnych w gminie Długołęka
Analizie poddany został rynek domów jednorodzinnych w gminie Długołęka, w powiecie wrocławskim, w województwie dolnośląskim. Analizę wykonano na podstawie aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości przechowywanych w zbiorach Powiatowego Zakładu Katastralnego we Wrocławiu. Okres badania rynku- 2018 i 2019 rok.
Rynek nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w gminie Długołęka cechuje wysoki poziom obrotu i duża liczba zawieranych transakcji. W okresie ostatnich dwóch lat zanotowano ponad 400 transakcji rynkowych tego typu nieruchomościami.
Ceny transakcyjne w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego zawierały się w przedziale od 1142,86 zł/m2 do 8036,14 zł/m2. Jednak dla 62% transakcji cena jednostkowa zawierała się w przedziale od 3132 zł/m2 do 4580 zł/m2 powierzchni użytkowej.
Średnia jednostkowa cena domów jednorodzinnych w gminie Długołęka w latach 2018-2019 wynosiła 3920 zł/m2, a mediana 4002 zł/m2.
Przeważająca większość transakcji (62%) dotyczyła sprzedaży domów w stanie deweloperskim. Dla tego typu nieruchomości średnia cena jednostkowa wynosiła 4000 zł/m2, a mediana 4034 zł/m2. Średnia jednostkowa cena domów w stanie surowym zamkniętym do wykończenia wynosiła 2676 zł/m2, a mediana 2529 zł/m2. Średnia cena jednostkowa na rynku wtórnym domów wykończonych, wybudowanych po 2000 roku, wynosiła 4269 zł/m2 (mediana-4256 zł/m2), a średnia jednostkowa cena domów wybudowanych w latach 70tych i wcześniejszych wynosiła 2874 zł/m2 (mediana 2710 zł/m2).
W okresie ostatnich dwóch lat najwięcej transakcji zawarto w Kiełczowie (24% wszystkich transakcji), w Wilczycach (18% wszystkich transakcji), w Długołęce i Mirkowie (po 10% wszystkich transakcji), w Domaszczynie (9% wszystkich transakcji), w Kiełczówku (7% wszystkich transakcji i w Szczodrem (4% wszystkich transakcji).
Spośród ww. miejscowości najwyższe średnie ceny transakcyjne odnotowano w Domaszczynie (4665 zł/m2), Kiełczowie (4100 zł/m2) i w Wilczycach (4117 zł/m2) , a najniższe w Długołęce (3617 zł/m2) i w Mirkowie (3777 zł/m2).
Na podstawie analizy rynku stwierdzono, że najwyższe średnie jednostkowe ceny osiągają nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi w zabudowie bliźniaczej- 4153 zł/m2, mediana- 4064 zł/m2. Średnia jednostkowa cena budynków mieszkalnych w zabudowie wolnostojącej w gminie Długołęka wynosiła 3669 zł/m2, a mediana 3689 zł/m2. W przypadku budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej średnia jednostkowa cena wynosiła 3970 zł/m2, a mediana 4025 zł/m2.
Analizując rynek nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi w gminie Długołęka otrzymano informacje, że najwyższe średnie ceny jednostkowe uzyskano za domy o powierzchni do 100 m2– 4301zł/2, a mediana 4225 zł/m2. Również wysokie ceny uzyskiwano za domy o powierzchni pow. 100 m2 do 150 m2– 3950 zł/m2, a mediana 4017 zł/m2. Najniższe średnie ceny jednostkowe uzyskiwano za domy o powierzchni powyżej 200 m2– średnio 3112 zł/m2, a mediana 3079 zł/m2.
Podsumowując:
Rynek nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w gminie Długołęka cechuje wysoki poziom obrotu i duża liczba zawieranych transakcji.
Średnia jednostkowa cena domów jednorodzinnych w gminie Długołęka wynosiła 3920 zł/m2, a mediana 4002 zł/m2.
Dla 62% transakcji cena jednostkowa zawierała się w przedziale od 3132 zł/m2 do 4580 zł/m2 powierzchni użytkowej.
Przeważająca większość transakcji (62%) dotyczyła sprzedaży domów w stanie deweloperskim. Dla tego typu nieruchomości średnia cena wynosiła 4000 zł/m2, a mediana 4034 zł/m2.
Średnia cena jednostkowa na rynku wtórnym domów wykończonych, wybudowanych po 2000 roku, wynosiła 4269 zł/m2 (mediana- 4256 zł/m2).
W okresie ostatnich dwóch lat najwięcej transakcji zawarto w Kiełczowie (24% wszystkich transakcji) i w Wilczycach (18% wszystkich transakcji).
Najwyższe średnie ceny jednostkowe odnotowano w Domaszczynie (4665 zł/m2), Kiełczowie (4100 zł/m2) i w Wilczycach (4117 zł/m2), a najniższe w Długołęce (3617 zł/m2) i w Mirkowie (3777 zł/m2).
Najwyższe średnie jednostkowe ceny osiągają nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi w zabudowie bliźniaczej- 4153 zł/m2, mediana- 4064 zł/m2.
Najwyższe średnie ceny jednostkowe uzyskano za domy o powierzchni do 100 m2– 4301zł/2, mediana 4225 zł/m2, a najniższe za domy o powierzchni użytkowej powyżej 200 m2– średnio 3112 zł/m2, a mediana 3079 zł/m2.